Ayudas a jóvenes para comprar vivienda en España en 2026

Comprar tu primera vivienda en España puede parecer complicado, especialmente si no tienes ahorros suficientes para la entrada. Sin embargo, en 2026 existen ayudas específicas para jóvenes que facilitan el acceso a la vivienda, ya sea mediante avales ICO, hipotecas al 100 % o programas de alquiler con opción a compra. 

En esta guía te explicamos qué ayudas existen, cómo funcionan, qué requisitos debes cumplir y, sobre todo, cuál es la mejor opción para dejar de alquilar y tener tu propia vivienda.

Qué ayudas a jóvenes existen para comprar vivienda en España en 2026

En 2026, las ayudas a jóvenes para comprar vivienda se centran en resolver el principal obstáculo de acceso: la falta de ahorro inicial. Las principales opciones disponibles son:

• Avales ICO para jóvenes
• Hipotecas al 100 % ofrecidas por bancos
• Programas de alquiler con opción a compra
• Ayudas autonómicas específicas

No todas las ayudas sirven para todos los perfiles ni son compatibles entre sí, por lo que entenderlas bien es clave antes de tomar una decisión.

Avales ICO para jóvenes: cómo funcionan y requisitos

El aval ICO es una ayuda impulsada por el Gobierno para jóvenes que no disponen del ahorro necesario para la entrada de una vivienda. Normalmente, los bancos financian hasta el 80 % del valor del inmueble, obligando al comprador a aportar el 20 % restante.

Con los avales ICO, el Estado actúa como avalista de la parte que falta, lo que en muchos casos permite acceder a una hipoteca al 100 % del precio de compra.

Requisitos principales del aval ICO

• Tener hasta 35 años
• Ser mayor de edad y residente legal en España (mínimo 2 años) 
• Que la vivienda sea residencia habitual y permanente
• No superar 37.800 €  brutos anuales (4,5 veces el IPREM)
• No disponer de un patrimonio neto superior a 100.000 €

A tener en cuenta

• El precio máximo de la vivienda depende de cada Comunidad Autónoma
• El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, y hasta el 25 % si la vivienda tiene buena calificación energética
• El banco sigue realizando su estudio de solvencia habitual

Cómo solicitarlo 

• A través de bancos adheridos al programa.

Hipoteca al 100% para jóvenes: cuándo tiene sentido esta opción

Además de los avales ICO, algunos bancos ofrecen hipotecas al 100 % para jóvenes, normalmente hasta los 35 o 36 años. Estas hipotecas están pensadas para perfiles con estabilidad laboral y buena capacidad de pago.

Características habituales

• Financiación superior al 80 %, pudiendo llegar al 100 %
• Plazos más largos para reducir la cuota mensual
• Condiciones adaptadas al perfil joven

Requisitos principales

Dependen del banco donde hagas la solicitud, pero en general incluyen:

• Edad hasta los 35 o 36 años. 
• Ingresos estables y demostrables
• Buen historial financiero

Ten en cuenta que el banco siempre toma como referencia el menor valor entre el precio de compra y la tasación.

Alquiler con opción a compra: alternativa para jóvenes sin ahorro inicial

El alquiler con opción a compra es una solución incluida en el Plan Estatal de Vivienda. Permite acceder a una vivienda sin hacerlo de forma inmediata. 

Esta ayuda combina alquiler y compra: vives en una Vivienda de Protección Oficial (VPO) pagando un alquiler regulado y, si decides comprar más adelante, las rentas abonadas se descuentan del precio final. 

Es una opción pensada para jóvenes que necesitan tiempo para ahorrar mientras viven en la que puede convertirse en su futura vivienda. Es una buena alternativa si hoy no accedes a una hipoteca al 100%, pero quieres dejar el alquiler tradicional.

Requisitos principales

• Tener menos de 35 años
• Usar la vivienda como residencia habitual

Ventajas clave

• Hasta 3 años para decidir la compra
• Descuento total o parcial de las rentas pagadas
• Ayudas directas que pueden alcanzar los 30.000 €, según convocatoria

Ayuda a jóvenes Madrid: Mi primera vivienda 

Algunas comunidades autónomas cuentan con programas propios. En la Comunidad de Madrid destaca Mi Primera Vivienda, una ayuda que facilita el acceso a financiación superior al 80 % para jóvenes.

Requisitos principales

• Residir en la Comunidad de Madrid (mínimo 2 años antes de la solicitud)
• Que sea la primera vivienda habitual
• Precio máximo de la vivienda: 390.000 €
• Solicitud a través de bancos adheridos

A tener en cuenta

• El límite de edad suele ser hasta 40 años, aunque puede variar según la convocatoria vigente
• La financiación final dependerá del estudio del banco y del valor de tasación de la vivienda

Qué ayuda a jóvenes para comprar vivienda es mejor según tu situación

Esta es la parte clave para tomar una buena decisión. En términos generales, la mejor ayuda depende de tu perfil financiero y personal:

Elegir bien desde el principio evita problemas futuros y acelera el proceso de compra.

Por dónde empezar si quieres comprar vivienda en 2026

Antes de solicitar cualquier ayuda, es recomendable seguir estos pasos:

• Revisar tus ingresos y comprobar si cumples los límites del IPREM
• Calcula los gastos: Aunque consigas una hipoteca al 100 %, recuerda que siempre necesitarás tener ahorrado aproximadamente un 10 % adicional para gastos de gestión, notaría e impuestos (ITP).
• Comparar opciones reales según tu perfil
• Consultar con un experto hipotecario para evaluar tu caso concreto

¿No sabes cuál es la mejor opción para ti? En Bayteca te ayudamos a analizar tu situación y a encontrar la mejor ayuda y la hipoteca adecuada para comprar tu primera vivienda con seguridad. 

Preguntas frecuentes sobre ayudas a jóvenes para vivienda

¿Puedo comprar una casa sin ahorros siendo joven?

En algunos casos sí, gracias a avales ICO o hipotecas al 100 %, aunque siempre dependerá de tu perfil y del banco.

¿El aval ICO elimina el estudio del banco?

No. El banco sigue evaluando solvencia, ingresos y estabilidad laboral.

¿Puedo combinar varias ayudas?

No siempre. Algunas ayudas son incompatibles entre sí y dependen de la normativa vigente.

Este contenido ha sido elaborado y revisado por asesores hipotecarios especializados en jóvenes y primera vivienda en España.

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