Las ciudades con las casas más baratas en España en 2026
Si estás buscando comprar vivienda en España, probablemente ya te hayas sorprendido con los precios actuales en ciudades como Madrid o Barcelona.
En abril de 2026, el precio medio de la vivienda superó los 5.900 €/m² en Madrid y los 5.200 €/m² en Barcelona, niveles que pueden dificultar el acceso a la compra para muchas personas, especialmente quienes buscan su primera vivienda.
Sin embargo, todavía existen ciudades en España donde es posible comprar una casa por menos de la mitad de ese precio y mantener una buena calidad de vida.
En esta guía analizamos algunas de las ciudades más baratas para comprar vivienda en España en 2026, cuánto cuesta realmente una vivienda y qué ofrece cada destino más allá del precio.
Las ciudades más baratas para comprar vivienda en España
| Ciudad | Precio aproximado €/m² | Precio aproximado piso 80m² |
| Zamora | 1.300 €/m² | 104.000 € |
| Jaén | 1.403 €/m² | 112.240 € |
| Lugo | 1.464 €/m² | 117.120 € |
| Cuenca | 1.511 €/m² | 120.880 € |
| Murcia | 1.531 €/m² | 122.480 € |
*Precios aproximados basados en datos publicados por Idealista en 2026.
Ciudades para comprar casas más baratas en España
Zamora: una de las ciudades más baratas para comprar vivienda en España
Zamora destaca por ser una de las ciudades más asequibles para comprar vivienda en España. Su patrimonio histórico, arquitectura y entorno tranquilo la convierten en una opción interesante para quienes buscan una vida más calmada lejos de grandes ciudades.
Además del precio, Zamora ofrece seguridad, acceso a la naturaleza y un ritmo de vida más relajado.
Precio medio de casa en Zamora
En 2026, el precio medio de compra ronda los 1.300 €/m², lo que sitúa un piso de 80 m² alrededor de los 104.000 €.
Por qué vivir en Zamora
- Menor coste de vivienda
- Ambiente tranquilo y seguro
- Buen acceso a naturaleza y patrimonio histórico
Jaén: una de las ciudades más asequibles para comprar vivienda en Andalucía
Jaén es una de las capitales andaluzas más asequibles para comprar vivienda. Destaca por su clima soleado gran parte del año, su patrimonio histórico y su entorno natural.
La provincia también es conocida por concentrar un gran número de castillos y por ofrecer un coste de vida más bajo que otras zonas de Andalucía.
Precio medio de casa en Jaén
En 2026, el precio medio de vivienda ronda los 1.403 €/m². Esto sitúa un piso de 80 m² alrededor de los 112.000 €.
Por qué vivir en Jaén
- Clima cálido durante gran parte del año
- La ciudad más barata del sur de España
- Buen equilibrio entre coste de vida y servicios
Lugo: una de las ciudades más económicas para vivir en Galicia
Lugo combina patrimonio histórico, gastronomía y naturaleza con precios de vivienda significativamente más bajos que otras ciudades españolas.
La ciudad gallega destaca por su muralla romana declarada Patrimonio de la Humanidad y por ofrecer un entorno tranquilo y verde.
Precio medio de casa en Lugo
En 2026, el precio medio de compra ronda los 1.464 €/m², por lo que una vivienda de 80 m² puede situarse alrededor de los 117.000 €.
Por qué vivir en Lugo
- Entorno natural y calidad de vida
- Menor coste de vivienda
- Gastronomía y patrimonio cultural
Cuenca: una de las ciudades más baratas para comprar casa en Castilla-La Mancha
Cuenca es conocida por sus Casas Colgadas y su importante patrimonio histórico. Además de su atractivo cultural, sigue siendo una de las ciudades más económicas para comprar vivienda en España.
También destaca por su entorno natural y por ofrecer una vida más tranquila en comparación con grandes ciudades.
Precio medio de casa en Cuenca
En 2026, el precio medio de vivienda se sitúa alrededor de los 1.511 €/m², lo que equivale a unos 120.000 € para una vivienda de 80 m².
Por qué vivir en Cuenca
- Menor coste de vivienda
- Buena conexión con Madrid
- Entorno cultural y natural
Murcia: una alternativa más asequible frente a otras ciudades costeras
Murcia ofrece un estilo de vida mediterráneo con precios más accesibles que muchas zonas costeras de España.
La ciudad combina clima cálido, proximidad al mar y una amplia oferta de ocio, restaurantes y actividades culturales, manteniendo precios de vivienda inferiores a otros destinos costeros.
Precio medio de casa en Murcia
En 2026, el precio medio ronda los 1.531 €/m². Un piso de 80 m² puede costar aproximadamente 122.000 €.
Por qué vivir en Murcia
- Clima cálido durante gran parte del año
- Cercanía a playa y montaña
- Precio más accesible que otras ciudades costeras
¿Es más fácil conseguir hipoteca en ciudades con viviendas más baratas?
En muchos casos, comprar una vivienda más económica puede facilitar el acceso a financiación hipotecaria, ya que el importe financiado suele ser menor y también se reduce el ahorro necesario para la entrada y los gastos de compra.
Ejemplo de ahorro necesario para comprar una vivienda de 120.000 €
| Concepto | Importe aproximado |
| Precio de la vivienda | 120.000 € |
| Financiación banco (80 %) | 96.000 € |
| Entrada necesaria (20 %) | 24.000 € |
| Impuestos y gastos (~10 %) | 12.000 € |
| Ahorro inicial total aproximado | 36.000 € |
En ciudades con viviendas más económicas, el ahorro necesario para comprar puede ser significativamente menor que en mercados como Madrid o Barcelona.
Sin embargo, la aprobación de una hipoteca también depende de otros factores como:
- ingresos estables
- nivel de endeudamiento
- estabilidad laboral
- tipo de contrato
- valor de la vivienda
En Bayteca analizamos tu perfil y te ayudamos a entender qué opciones hipotecarias podrías conseguir según la vivienda que quieras comprar.
Qué debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda barata en España
Aunque el precio es uno de los factores más importantes, no debería ser el único.
Antes de comprar vivienda, conviene valorar también aspectos como la calidad de vida de la zona, los servicios disponibles, las conexiones con otras ciudades o las oportunidades laborales.
Además, es importante analizar si la vivienda encaja realmente con tus necesidades a largo plazo y con tu capacidad financiera.
Comprar vivienda fuera de las grandes ciudades gana interés en 2026
El aumento del precio de la vivienda en muchas grandes ciudades está llevando a más compradores a buscar alternativas en zonas más asequibles.
Ciudades como Zamora, Lugo, Jaén o Cuenca permiten acceder a viviendas más económicas sin renunciar necesariamente a calidad de vida, servicios o tranquilidad.
Además del precio, muchos compradores valoran hoy otros factores como:
- menor presión inmobiliaria
- entornos más tranquilos
- mejor equilibrio entre vivienda y coste de vida
- posibilidad de comprar vivienda con menos presión económica
En muchos casos, comprar fuera de las grandes ciudades también puede facilitar el acceso a financiación hipotecaria al reducir el importe total necesario para la compra.
Antes de tomar una decisión, es importante analizar no solo el precio de la vivienda, sino también qué hipoteca podrías conseguir realmente según tu perfil financiero.
En Bayteca analizamos tu caso y te ayudamos a entender qué opciones hipotecarias podrías tener según la ciudad y la vivienda que quieras comprar.
Preguntas frecuentes sobre casas baratas en España
Actualmente, Zamora se sitúa entre las ciudades más baratas para comprar vivienda en España, con precios alrededor de 1.300 €/m² en 2026.
Provincias como Zamora, Jaén o Lugo destacan por tener algunos de los precios de vivienda más bajos del país.
Ciudades medianas como Murcia, Lugo o Cuenca suelen combinar precios más accesibles con buena calidad de vida, servicios y menor coste general.
Entre las zonas más asequibles destacan ciudades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia y algunas provincias andaluzas.
En muchos casos sí, porque el importe financiado y el ahorro necesario suelen ser menores. Aun así, la aprobación depende también del perfil financiero del comprador.
Este contenido ha sido revisado por asesores hipotecarios con experiencia en el mercado español, licenciados por el Banco de España.
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