Guía completa para reclamar los gastos de hipoteca en 2024
La reclamación de gastos de hipoteca en 2024 se refiere a la posibilidad de recuperar ciertos costos asociados con la formalización de un préstamo hipotecario. La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha ampliado las opciones disponibles para los consumidores, proporcionando un marco más claro para estas reclamaciones. Esta guía completa te ayudará a entender qué gastos puedes reclamar, cómo hacerlo, y los plazos involucrados.
¿Quién tiene derecho a reclamar los gastos de la hipoteca?
Todos los titulares de una hipoteca tienen derecho a reclamar los gastos asociados a su préstamo. Esto incluye a aquellos que firmaron su hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y que hayan pagado estos gastos en su momento, independientemente de si la hipoteca está en vigor, amortizada o cancelada. También pueden reclamar los herederos de prestatarios fallecidos.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
En 2024, los gastos hipotecarios que puedes reclamar incluyen:
- Gastos de notaría: El 50% de los gastos notariales.
- Gastos de registro de la propiedad: La totalidad de estos gastos.
- Gastos de gestoría: Todos los gastos relacionados con la gestión del préstamo.
- Gastos de tasación: El 100% de los costos de tasación de la propiedad.
Estos gastos están relacionados con la obligación del banco de cubrir parte de los costes de formalización de la hipoteca, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el TJUE.
¿Cuándo acaba el plazo para la reclamación de gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos hipotecarios es:
- General: Cinco años desde el momento en que el consumidor tiene conocimiento de su derecho a reclamar. Este conocimiento suele ser cuando se dicta una sentencia que declara abusiva la cláusula.
- Cataluña: El plazo se extiende a diez años.
El plazo comienza a contar desde la confirmación de la abusividad de la cláusula, proporcionando un margen más amplio para presentar la reclamación.
Pasos para reclamar los gastos de hipoteca
- Recopila la documentación necesaria:
- Facturas: Obtén todas las facturas relacionadas con los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, solicita copias a las entidades correspondientes.
- Escritura de la hipoteca: Revisa la escritura para identificar las cláusulas abusivas.
- Reclama ante el banco:
- Vía extrajudicial: Presenta una reclamación formal al Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Puedes hacerlo en persona, por burofax o correo certificado con acuse de recibo.
- Plazo de respuesta: El banco tiene un mes para responder. Si la respuesta es insatisfactoria, procede a los siguientes pasos.
- Reclamación ante el Banco de España:
- Si el banco no resuelve tu reclamación, puedes presentar una queja ante el Banco de España. Este organismo emitirá un informe, aunque no es vinculante.
- Acción Legal:
- Demanda judicial: Si el banco no devuelve el dinero, interpondrás una demanda en el juzgado de primera instancia. Considera los costos y tiempos prolongados asociados con esta vía.
¿Cuánto dinero se puede recuperar?
La cantidad a recuperar varía, pero se estima que puede oscilar entre 1.500 y 3.000 euros. Además de los gastos directos, puedes reclamar los intereses acumulados desde el pago de estos gastos.
¿Y si ya vendiste la propiedad?
Puedes reclamar los gastos de hipoteca incluso si ya has vendido la propiedad, siempre que la hipoteca se haya formalizado antes del 16 de junio de 2019.
Reclamar los gastos de hipoteca puede parecer complejo, pero con la información adecuada y los pasos correctos, puedes recuperar una cantidad significativa de dinero. La sentencia del TJUE ha proporcionado mayor claridad y ha ampliado las opciones para los consumidores.
¿Necesitas asesoramiento profesional?
Para asegurar el éxito en tu reclamación de los gastos de hipoteca en 2024, consulta con expertos hipotecarios. Estos profesionales pueden guiarte a través del proceso y ayudarte a maximizar tus posibilidades de recuperación. ¡No pierdas la oportunidad de recuperar lo que te pertenece! Contacta con un asesor hipotecario especializado hoy mismo para obtener una consulta personalizada sobre la reclamación de gastos de hipoteca y mejorar las condiciones de tu préstamo.
Equipo Editorial de Bayteca
El equipo editorial de Bayteca simplifica el proceso hipotecario para que consigas la hipoteca perfecta. Nuestros reportajes, artículos y noticias de última hora te ayudarán a navegar tu hipoteca sin complicaciones ni dolores de cabeza.