Requisitos para comprar una casa en España 2026

13 enero, 2026

Comprar una casa en España sigue siendo uno de los objetivos de muchas familias. Sin embargo, más allá de encontrar “la casa perfecta”, es esencial conocer qué requisitos necesitas cumplir, cuánto dinero debes tener ahorrado y qué documentos e impuestos intervienen en el proceso.

A continuación, te contamos cuáles son los requisitos básicos que necesitas saber antes de empezar.

Maqueta de una casa de madera con llaves sobre una mesa, representando el proceso de comprar una casa en España

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en España?

Cuando planificas la compra de una vivienda, no basta con mirar el precio de la propiedad. También debes tener en cuenta los gastos al comprar una casa en España (impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación).

En España, estos gastos representan entre un 10% y 15% adicionales al precio de la vivienda, por lo que se recomienda tener un ahorro separado que cubra esta cantidad.

Si planeas solicitar una hipoteca, esta suele cubrir gran parte del precio de la vivienda, pero deberás considerar tanto la entrada como los gastos asociados.

Veamos un ejemplo: para comprar una casa de 200.000€, necesitarás ahorrar aproximadamente 40.000 € para la entrada (20 %) y unos 24.000 € adicionales para los gastos asociados (alrededor del 12 %). En total, deberías contar con unos 64.000 € de ahorro antes de solicitar una hipoteca.

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en España?

Antes de comprar una casa en España es fundamental revisar que la vivienda cumple los requisitos legales. Esto te evitará sorpresas como cargas ocultas, obras sin licencia o problemas con la comunidad.

De acuerdo con la Comunidad de Madrid, estos son los documentos que te permiten confirmar que el inmueble cumple con las normativas:

Documentos generales

Nota simple: Confirma quién es el propietario real de la vivienda y si la propiedad está libre de cargos.
Certificado eficiencia energética: Evalúa el consumo de energía del inmueble (Clase A a G). Es obligatorio para vender la vivienda y te da una idea de cuánto gastarás en luz y calefacción.
Cédula de habitabilidad / licencia de ocupación: Acredita que la vivienda es habitable y cumple con los requisitos mínimos. Es necesaria para dar de alta los suministros (agua, luz y gas) si no los tuviera. Su denominación y requisitos pueden variar según la Comunidad Autónoma.
Inspección Técnica de Edificios (ITE): Es obligatoria para edificios con cierta antigüedad y certifica el estado de conservación del edificio.

Documentos para obra nueva

Si compras una vivienda de obra nueva (promotora, sobre plano o recién terminada), además de lo anterior, debes revisar:

Libro del edificio: Recoge la información técnica de la vivienda: planos, materiales, instalaciones, mantenimiento, etc. Útil si en el futuro quieres hacer reformas o necesitas datos técnicos.
Certificado de fin de obra: Acredita que la construcción ha finalizado y se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado. Debe estar firmado por la dirección facultativa (arquitecto/s) y visado.
Licencia de primera ocupación / licencia de utilización: Confirma que la vivienda cumple con las normas urbanísticas y de habitabilidad.
Cédula de habitabilidad (se aplica en tu comunidad): Confirma que la vivienda es apta para vivir y se puede contratar suministros. En muchos casos va ligada a la licencia de primera ocupación.

Clave en obra nueva: no te quedes solo con el piso piloto. Pide y revisa la documentación técnica y urbanística antes de firmar la señal o las arras.

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¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?

Los impuestos para comprar una casa dependen de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano (segunda o posteriores transmisiones).

Impuestos al comprar una vivienda nueva (obra nueva)

Cuando compras una vivienda directamente a la promotora (primera transmisión), pagarás:

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Generalmente, se paga el 10% del precio de la vivienda.
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Se aplica sobre la escritura pública de compraventa e hipoteca. El tipo varía según la Comunidad Autónoma, pero suele situarse, de media, entre el 0,5% y 0,15%. Conviene consultar el tipo exacto en tu comunidad, ya que puede haber bonificaciones

Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano

Si compras la vivienda a otro particular (segunda o posteriores transmisiones), el impuesto principal es:

ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales): Se aplica sobre el precio de compraventa. El tipo depende de cada Comunidad Autónoma, pero suele estar entre el 6 % y el 10 %. Algunas Comunidades ofrecen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda habitual con ciertas limitaciones de precio.

Dar el paso de comprar una casa en España

Comprar una casa en España en 2026 sigue siendo uno de los principales objetivos de muchas familias. Conocer los requisitos, los gastos y los impuestos con antelación te acerca a ese objetivo y te permite dar un paso importante con mayor seguridad y planificación.

En Bayteca podemos ayudarte a preparar ese camino desde el inicio. Utiliza nuestro simulador de hipotecas para saber cuánto necesitas ahorrar, qué cuota podrías asumir y qué opciones hipotecarias encajan mejor con tu situación. Planificar bien hoy te ayudará a tomar mejores decisiones mañana.

Categoria

Educación Financiera